一、‌产权要求‌

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权属清晰‌

 

需提供不动产权证或房产证、土地证，产权完整且无纠纷，未被查封或二次抵押‌。

共有房产需所有产权人共同签字并办理抵押登记‌。

 

可上市交易‌

 

房产需具备上市交易资格，划拨土地房产需补缴土地出让金后方可抵押‌。

二、‌房龄与面积限制‌

 

房龄要求‌

 

住宅房龄一般≤30年，部分银行可放宽至35年；商业用房要求更严格（通常≤20年）‌。

高风险区域（如去库存压力大的区域）可能进一步限制房龄和抵押率‌。

 

面积要求‌

 

多数银行要求住宅面积≥40㎡，部分需≥50㎡；商业用房面积要求更高‌。

三、‌房产类型与价值评估‌

 

可抵押房产类型‌

 

住宅、商业用房（商铺、写字楼）、办公用房等均可抵押，但商业用房抵押率较低（通常为评估价的50%-60%）‌。

 

价值评估‌

 

需通过银行认可的评估机构估值，住宅抵押率一般为评估价的60%-70%‌。

二次抵押贷款需扣除原贷款余额，抵押率可能降至50%以下‌。

四、‌其他核心要求‌

 

区域政策影响‌

 

动态估值模型会结合区域房价波动调整抵押率，建议优先选择“政策友好区”房产（如绿色通道区可享利率优惠）‌。

 

使用状态‌

 

房产未被查封、无重大纠纷，且当前无其他抵押（部分银行接受二次抵押）‌。

 

提示‌：具体要求因银行政策而异，建议提前通过银行官网或第三方平台（如贝壳找房）查询区域估值系数和房龄限制‌。